{"id":20075,"date":"2023-10-25T13:02:55","date_gmt":"2023-10-25T16:02:55","guid":{"rendered":"https:\/\/imais.online\/portal\/?p=20075"},"modified":"2023-10-25T13:02:56","modified_gmt":"2023-10-25T16:02:56","slug":"imoveis-sem-afastamento-minimo-nas-laterais-e-fundos-podem-ser-regularizados-ate-31-de-dezembro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imais.online\/portal\/imoveis-sem-afastamento-minimo-nas-laterais-e-fundos-podem-ser-regularizados-ate-31-de-dezembro\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis sem afastamento m\u00ednimo nas laterais e fundos podem ser regularizados at\u00e9 31 de dezembro"},"content":{"rendered":"<div class=\"imais-before-content-placement\" id=\"imais-2352677961\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8787528412751566\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-8787528412751566\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><small>Prefeitura prorrogou prazo para regulariza\u00e7\u00e3o pelo sistema e-Aprove, mediante compensa\u00e7\u00e3o financeira<\/small><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Administra\u00e7\u00e3o Municipal prorrogou o prazo para solicitar a regulariza\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es multifamiliares e comerciais que n\u00e3o possuem o afastamento m\u00ednimo nas laterais e fundos do im\u00f3vel. Os mun\u00edcipes ter\u00e3o at\u00e9 o dia 31 de dezembro para fazer a solicita\u00e7\u00e3o via sistema eAprove, dispon\u00edvel no site da Prefeitura. O acesso ao sistema \u00e9 feito por profissionais de engenharia e arquitetura, contratados pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. A prorroga\u00e7\u00e3o do prazo consta na Lei Complementar n\u00ba 99, de 16 de outubro de 2023. A regulariza\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es na \u00e1rea urbana \u00e9 poss\u00edvel em alguns casos espec\u00edficos e somente mediante compensa\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>A regulariza\u00e7\u00e3o mediante compensa\u00e7\u00e3o financeira vale apenas para alguns casos espec\u00edficos, por isso \u00e9 importante procurar um profissional da \u00e1rea e se informar se o im\u00f3vel em quest\u00e3o se enquadra na Lei.&nbsp;&nbsp;As edifica\u00e7\u00f5es que n\u00e3o respeitam o afastamento m\u00ednimo de 2,50m nos lados e nos fundos do im\u00f3vel, conforme o artigo 66-A da Lei 4.608\/2004, alterada pela Lei Complementar 78\/2021, devem estar localizadas em \u00e1reas urbanas, conclu\u00eddas, ter a partir de dois pavimentos no caso de resid\u00eancias multifamiliares e a partir de quatro pavimentos em caso de im\u00f3veis comerciais e de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor da compensa\u00e7\u00e3o financeira exigida para a regulariza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 o resultado da multiplica\u00e7\u00e3o do Valor de Face da Quadra da Planta Gen\u00e9rica de Valores pela \u00c1rea Ocupada Irregularmente e dividido pela Taxa de Ocupa\u00e7\u00e3o. No site da Prefeitura foi disponibilizado um simulador para calcular o valor que ser\u00e1 cobrado pela regulariza\u00e7\u00e3o, e a consulta pode ser feita por meio do link https:\/\/www.indaiatuba.sp.gov.br\/engenharia\/servicos\/calculo-de-compensacao\/ .<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei n\u00ba 8.005\/23 que trata da compensa\u00e7\u00e3o financeira para a regulariza\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es na \u00e1rea urbana, determina que a compensa\u00e7\u00e3o financeira fixada pela Administra\u00e7\u00e3o Municipal tamb\u00e9m cabe \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es na \u00e1rea urbana que desobede\u00e7am \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, recuos obrigat\u00f3rios, coeficiente de aproveitamento, vagas de estacionamento exigidas para a edifica\u00e7\u00e3o e vagas suprimidas de projetos anteriores. Para essas situa\u00e7\u00f5es, o processo de regulariza\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser aberto a qualquer momento. O prazo de 31 de dezembro vale apenas para os im\u00f3veis que n\u00e3o respeitam o afastamento m\u00ednimo de 2,50m nas laterais e nos fundos.<\/p>\n\n\n\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se aplica \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es urbanas em loteamentos fechados, cabendo ao loteador ou associa\u00e7\u00e3o de moradores fiscalizar caso haja regras mais restritivas que as previstas na legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Prefeitura prorrogou prazo para regulariza\u00e7\u00e3o pelo sistema e-Aprove, mediante compensa\u00e7\u00e3o financeira A Administra\u00e7\u00e3o Municipal prorrogou o prazo para solicitar a regulariza\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es multifamiliares e comerciais que n\u00e3o possuem o afastamento m\u00ednimo nas laterais e fundos do im\u00f3vel. 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