{"id":22049,"date":"2024-03-02T11:54:38","date_gmt":"2024-03-02T14:54:38","guid":{"rendered":"https:\/\/imais.online\/portal\/?p=22049"},"modified":"2024-03-02T11:54:39","modified_gmt":"2024-03-02T14:54:39","slug":"a-grande-compressao-como-mudancas-economicas-transformaram-casas-em-cubiculos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imais.online\/portal\/a-grande-compressao-como-mudancas-economicas-transformaram-casas-em-cubiculos\/","title":{"rendered":"A grande compress\u00e3o: como mudan\u00e7as econ\u00f4micas transformaram casas em cub\u00edculos"},"content":{"rendered":"<div class=\"imais-before-content-placement\" id=\"imais-3382346450\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8787528412751566\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-8787528412751566\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7os cada vez maiores, crescimento de juros e incentivos p\u00fablicos transformaram o mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Robert Lanter mora em uma casa de 56 metros quadrados. Pode ser percorrida em cinco segundos e, para limp\u00e1-la, n\u00e3o \u00e9 preciso trocar o aspirador de tomada.<\/strong>\u00a0N\u00e3o h\u00e1 mesa de centro na sala de estar porque ela atrapalharia a porta de entrada. Em tom de brincadeira, Lanter explica que, quando os parentes v\u00eam visit\u00e1-lo, precisam conhecer a casa um de cada vez.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada um desses detalhes representa algo maior para a vida de Lanter e para o mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos: uma casa abaixo de US$ 300 mil, algo cada vez mais dif\u00edcil de encontrar. Esse pre\u00e7o permitiu que Lanter, enfermeiro aposentado de 63 anos, comprasse uma casa nova em um subdistrito de Redmond, no Oregon, a cerca de 30 minutos de sua cidade natal, Bend, um dos mercados imobili\u00e1rios mais caros do estado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.r7.com\/images\/casas-pequenas-diminuicao-tamanho-new-york-times-01032024191247419?dimensions=771x420&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=771x420&amp;crop=1499x817+0+230&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=771x420&amp;crop=1499x817+0+230\" alt=\"Casa est\u00e3o se tornando cada vez menores nos Estados Unidos\" title=\"Casa est\u00e3o se tornando cada vez menores nos Estados Unidos\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-small-font-size\">Casa est\u00e3o se tornando cada vez menores nos Estados Unidos &#8211; JOSH HUSKIN\/THE NEW YORK TIMES<\/h2>\n\n\n\n<p>A casa de Lanter caberia com facilidade em um caminh\u00e3o-plataforma, e \u00e9 ex\u00edgua em compara\u00e7\u00e3o com as casas suburbanas de dois andares que predominam nos quarteir\u00f5es ao seu redor. Mas, de fato, h\u00e1 casas ainda menores em seu loteamento, Cinder Butte, que foi desenvolvido por uma construtora local chamada Hayden Homes.\u00a0<strong>A casa de alguns de seus vizinhos tem apenas 37 metros quadrados \u2013 ou seja, um c\u00f4modo de 1,85 m\u00b2 anexado a uma garagem de mesmas propor\u00e7\u00f5es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o se trata de uma col\u00f4nia de &#8220;minicasas&#8221;, populares entre os minimalistas e estetas que buscam simplificar a vida. Para Lanter e seus vizinhos, \u00e9 uma chance de manter a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p>Lanter, que se divorciou recentemente, voltou para a regi\u00e3o central do Oregon depois de morar em um condom\u00ednio em Portland, mas descobriu que o pre\u00e7o das casas havia subido al\u00e9m de seu alcance. J\u00e1 foi propriet\u00e1rio de v\u00e1rias casas maiores ao longo dos anos, e disse que come\u00e7ou sua busca mais recente procurando uma casa de tr\u00eas quartos. &#8220;Eu n\u00e3o queria alugar&#8221;, disse ele depois de uma visita de cinco minutos \u00e0 sua &#8220;sala de m\u00eddia&#8221; (uma pequena mesa com um laptop) e ao quarto (que mal acomoda uma cama de casal). Depois de ser propriet\u00e1rio durante 40 anos, a ideia de ser inquilino parecia um retrocesso.<\/p>\n\n\n\n<p>E, depois de morar no 17\u00ba andar de um condom\u00ednio em Portland, descartou edif\u00edcios geminados e altos, por causa de uma s\u00e9rie de regras e intera\u00e7\u00f5es inc\u00f4modas que faziam com que ele nunca se sentisse dono do lugar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.r7.com\/images\/casas-pequenas-diminuicao-tamanho-new-york-times-01032024191248509?dimensions=677x677&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1502x1502+0+498&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1502x1502+0+498\" alt=\"Incentivos p\u00fablicos tamb\u00e9m ajudaram a diminuir o tamanho das casa no pa\u00eds\" title=\"Incentivos p\u00fablicos tamb\u00e9m ajudaram a diminuir o tamanho das casa no pa\u00eds\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-small-font-size\">Incentivos p\u00fablicos tamb\u00e9m ajudaram a diminuir o tamanho das casa no pa\u00eds &#8211; JOSH HUSKIN\/THE NEW YORK TIMES<\/h2>\n\n\n\n<p>Houve uma vez em que ele vendeu um sof\u00e1 e o atendente da recep\u00e7\u00e3o o repreendeu por t\u00ea-lo levado pelo elevador sem avisar a ger\u00eancia com um dia de anteced\u00eancia. Ou as vezes em que chegou em casa e encontrou algu\u00e9m estacionado na vaga que era de sua propriedade e sobre a qual pagava imposto. &#8220;Tente imaginar um motorista aleat\u00f3rio estacionando na entrada da garagem de uma casa. N\u00e3o d\u00e1 para tolerar isso.&#8221; E acrescentou: &#8220;Morar sozinho em uma casa significa menos gente interferindo na sua vida.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Ele queria as quatro paredes n\u00e3o compartilhadas do sonho americano, mesmo que essas paredes tivessem um espa\u00e7o reduzido entre si e estivessem a um sof\u00e1 de dist\u00e2ncia do vizinho.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A oportunidade da casa pr\u00f3pria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>V\u00e1rias tend\u00eancias conflitantes \u2013 econ\u00f4micas, demogr\u00e1ficas e regulat\u00f3rias \u2013 fizeram com que unidades menores, como as da Lanter, se tornassem o futuro da habita\u00e7\u00e3o americana, ou pelo menos uma parte mais significativa dela.<\/strong>&nbsp;Na \u00faltima d\u00e9cada, com a explos\u00e3o dos custos de moradia, as construtoras reduziram metodicamente o tamanho das casas que oferecem, de modo a manter os pre\u00e7os ao alcance dos compradores.&nbsp;<strong>A redu\u00e7\u00e3o se acelerou no ano passado, quando a taxa de juros de um financiamento imobili\u00e1rio de 30 anos com taxa fixa atingiu o maior valor em duas d\u00e9cadas, pouco abaixo dos oito por cento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde ent\u00e3o, os juros de financiamento ca\u00edram e as vendas est\u00e3o come\u00e7ando a se recuperar do ritmo an\u00eamico do ano passado, especialmente as de lan\u00e7amentos residenciais. Mesmo assim, parece que a prefer\u00eancia por casas menores e acess\u00edveis \u2013 em alguns casos, menores do que um est\u00fadio \u2013 vai sobreviver ao aumento das hipotecas, transformando o futuro pr\u00f3ximo do mercado imobili\u00e1rio e mudando a concep\u00e7\u00e3o da vida da classe m\u00e9dia. &#8220;Isso \u00e9 o in\u00edcio de um novo momento no setor imobili\u00e1rio&#8221;, observou Ken Perlman, diretor administrativo da John Burns Pesquisa e Consultoria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A mudan\u00e7a \u00e9 uma resposta \u00e0s condi\u00e7\u00f5es presentes em cidades de todos os Estados Unidos: bairros que costumavam ser acess\u00edveis est\u00e3o sendo gentrificados,<\/strong>&nbsp;enquanto novos condom\u00ednios e loteamentos visam principalmente o segmento sofisticado do mercado, prejudicando a constru\u00e7\u00e3o de &#8220;casas b\u00e1sicas&#8221;, ao alcance dos compradores de primeira viagem.<\/p>\n\n\n\n<p>O fato de que as incorporadoras est\u00e3o lidando com esse dilema aumentando a oferta de casas extremamente pequenas pode ser visto como mais um exemplo do decl\u00ednio da classe m\u00e9dia. Mas os compradores afirmam que isso os ajudou a galgar o primeiro degrau do mercado imobili\u00e1rio. &#8220;Eles deveriam ajudar mais jovens como n\u00f3s a comprar sua casa&#8221;, disse Caleb Rodriguez, jovem de 22 anos de San Antonio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.r7.com\/images\/casas-pequenas-diminuicao-tamanho-new-york-times-01032024191247980?dimensions=677x677&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1199x1199+159+0&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1199x1199+159+0\" alt=\"Alguns moradores preferem casas pequenas a apartamentos, por causa da liberdade\" title=\"Alguns moradores preferem casas pequenas a apartamentos, por causa da liberdade\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-small-font-size\">Alguns moradores preferem casas pequenas a apartamentos, por causa da liberdade &#8211; IVAN MCCLELLAN\/THE NEW YORK TIMES\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Rodriguez se mudou recentemente para um novo loteamento nos arredores de San Antonio chamado Elm Trails, desenvolvido pela Lennar Corp., uma das maiores empresas de constru\u00e7\u00e3o residencial do pa\u00eds. Sua casa fica em uma fileira de mini-habita\u00e7\u00f5es, a menor delas com apenas 32 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>Em uma noite recente, depois do trabalho, vizinhos passeavam com o cachorro e conversavam ao longo de uma fileira de casas de dois andares bege, cinza e verde-oliva, todas do mesmo formato. O empreendimento tem um lago onde os moradores fazem piquenique e pescam robalo e bagre. As casas n\u00e3o t\u00eam garagem, mas um p\u00e1tio na frente largo o suficiente para acomodar um ve\u00edculo ou duas motocicletas \u2013 propor\u00e7\u00f5es que mantiveram o pre\u00e7o de venda bem abaixo dos US$ 200 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>O que mudou recentemente \u00e9 que as construtoras est\u00e3o muito mais dispostas a vender resid\u00eancias menores, porque n\u00e3o t\u00eam outra maneira de alcan\u00e7ar um grande n\u00famero de compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Eu queria ter uma casa pr\u00f3pria, e essa foi a mais barata que consegui&#8221;, disse Rodriguez, que se mudou este m\u00eas e trabalha em uma f\u00e1brica de processamento de aves nas proximidades de Seguin, no Texas. Pagou US$ 145 mil, e espera que a casa possa ser um passo em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de seu patrim\u00f4nio. Disse que talvez se mude dentro de alguns anos e alugue a casa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>As resid\u00eancias com menos de 46 metros quadrados n\u00e3o v\u00e3o dominar o mercado t\u00e3o cedo: representam menos de um por cento das novas casas constru\u00eddas nos Estados Unidos<\/strong>, de acordo com a Zonda, empresa de consultoria e informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. At\u00e9 mesmo Lanter, que fala sobre a economia na conta de calefa\u00e7\u00e3o e sobre a sensa\u00e7\u00e3o libertadora de se desfazer de coisas materiais, disse que teria preferido um lugar maior, com cerca de 75 metros quadrados, se tivesse encontrado.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora essas plantas baixas possam ser uma oferta de ponta reservada para certos tipos de compradores \u2013 &#8220;Divorciado&#8230; divorciado&#8230; realmente divorciado&#8221;, disse Lanter ao apontar para as casinhas ao seu redor \u2013, elas fazem parte de uma tend\u00eancia n\u00edtida. V\u00e1rias pesquisas de consultores privados e de organiza\u00e7\u00f5es como a Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Construtores Residenciais, al\u00e9m de entrevistas com arquitetos e incorporadores, mostram um impulso em dire\u00e7\u00e3o a projetos bem menores.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Essa grande compress\u00e3o est\u00e1 sendo incentivada pelos governos estaduais e locais nos Estados Unidos. Para reduzir os custos de moradia ou, pelo menos, evitar que aumentem t\u00e3o rapidamente, Estados ao longo de todo o pa\u00eds aprovaram centenas de novos projetos de lei que facilitam a constru\u00e7\u00e3o de unidades menores em \u00e1reas com maior densidade populacional.<\/strong>&nbsp;Algumas cidades e estados, como o Oregon, basicamente baniram as regras de zoneamento residencial unifamiliar que, durante gera\u00e7\u00f5es, definiram os bairros mais afastados do centro.<\/p>\n\n\n\n<p>Essas novas regras foram estabelecidas gradualmente ao longo dos anos e com diferentes graus de efic\u00e1cia.&nbsp;<strong>O que mudou recentemente \u00e9 que as construtoras est\u00e3o muito mais dispostas a vender resid\u00eancias menores, porque n\u00e3o t\u00eam outra maneira de alcan\u00e7ar um grande n\u00famero de compradores.<\/strong>&nbsp;&#8220;\u00c9 uma oportunidade de mercado, e as pessoas est\u00e3o aproveitando&#8221;, disse Michael Andersen, pesquisador veterano do Instituto Sightline, laborat\u00f3rio de ideias de Seattle focado em habita\u00e7\u00e3o e sustentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Casa grande em terreno pequeno<\/h3>\n\n\n\n<p>H\u00e1 muito tempo, as t\u00edpicas resid\u00eancias americanas s\u00e3o maiores do que as de outros pa\u00edses desenvolvidos. Durante a maior parte do s\u00e9culo passado, o apetite do pa\u00eds por tamanho s\u00f3 aumentou.<\/p>\n\n\n\n<p>As casas no estilo Cape Cod de Levittown, no estado de Nova York \u2013 frequentemente consideradas o modelo ideal dos sub\u00farbios no p\u00f3s-Segunda Guerra Mundial \u2013, tinham, em geral, cerca de 70 metros quadrados: espa\u00e7osas para um apartamento de um quarto, mas pequenas para uma casa de dois quartos. Hoje, no entanto, o tamanho m\u00e9dio das casas americanas \u00e9 de cerca de 205 metros quadrados, em compara\u00e7\u00e3o com cerca de 140 na d\u00e9cada de 1960. O tamanho dos lotes permaneceu mais ou menos o mesmo, o que significa que a casa \u00e9 geralmente constru\u00edda para maximizar o tamanho da cozinha e dos quartos, mesmo que signifique uma redu\u00e7\u00e3o do quintal.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.r7.com\/images\/casas-pequenas-diminuicao-tamanho-new-york-times-01032024191247710?dimensions=677x677&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1502x1502+0+355&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;&amp;resize=677x677&amp;crop=1502x1502+0+355\" alt=\"\" title=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-small-font-size\">IVAN MCCLELLAN\/THE NEW YORK TIMES<\/h2>\n\n\n\n<p>Essa expans\u00e3o se deu a despeito de uma profunda mudan\u00e7a na composi\u00e7\u00e3o das fam\u00edlias norte-americanas nos \u00faltimos cinquenta anos. No passado, o comprador predominante de im\u00f3veis residenciais era uma fam\u00edlia nuclear com cerca de tr\u00eas filhos; atualmente, solteiros, pais cujos filhos j\u00e1 sa\u00edram de casa e casais sem filhos se tornaram uma parcela muito maior da popula\u00e7\u00e3o. Enquanto isso, os custos de moradia dispararam nos \u00faltimos anos,&nbsp;<strong>porque as cidades de todo o pa\u00eds enfrentaram uma persistente falta de moradia e um aumento na demanda de compradores da gera\u00e7\u00e3o Y e da gera\u00e7\u00e3o Z.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Isso criou um mercado desequilibrado, no qual os membros da gera\u00e7\u00e3o Baby Boom est\u00e3o desproporcionalmente vivendo em casas maiores sem filhos, enquanto muitos casais da gera\u00e7\u00e3o Y com filhos est\u00e3o em casas menores ou em apartamentos de aluguel, com dificuldades para comprar sua primeira casa.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 os compradores que est\u00e3o dispostos a se mudar para outro estado est\u00e3o descobrindo que \u00e9 cada vez mais dif\u00edcil encontrar uma moradia a pre\u00e7o acess\u00edvel. Na \u00e1rea de Bend, onde Lanter mora, o custo da habita\u00e7\u00e3o foi impulsionado por compradores de fora do Estado, muitos deles da Calif\u00f3rnia, que se mudaram para a \u00e1rea para comprar uma segunda casa ou trabalhar l\u00e1 remotamente.<\/p>\n\n\n\n<p>A aflu\u00eancia de dinheiro contribuiu para aumentar o pre\u00e7o m\u00e9dio das casas para quase US$ 700 mil, em compara\u00e7\u00e3o com pouco mais de US$ 400 mil em 2020, de acordo com a Redfin. Recentemente, dirigindo pelo centro da cidade em uma tarde de neve, Deborah Flagan, vice-presidente da construtora Hayden Homes, apontou, \u00e0 esquerda e \u00e0 direita, para as fachadas de lojas que costumavam estar fechadas com t\u00e1buas, mas que agora fazem parte de um ecossistema vibrante de varejistas que inclui v\u00e1rios caf\u00e9s sofisticados, um &#8220;spa para os p\u00e9s&#8221; e um bar onde as pessoas bebem cerveja artesanal e atiram machados em alvos na parede.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quatro paredes bem juntinhas<\/h3>\n\n\n\n<p>A Hayden constr\u00f3i cerca de duas mil casas por ano em todo o noroeste do Pac\u00edfico. Seu modelo de neg\u00f3cios \u00e9 fornecer moradias de renda m\u00e9dia, acess\u00edveis aos trabalhadores locais, disse Flagan, e isso \u00e9 feito evitando cidades maiores, como Portland e Seattle, em favor de sub\u00farbios de baixo custo, como Redmond (onde a empresa est\u00e1 sediada).<\/p>\n\n\n\n<p>Como muitas construtoras, a Hayden passou os \u00faltimos anos reduzindo o tamanho das casas de um e dois andares com \u00e1rea entre 130 e 230 metros quadrados. Mas, como seus compradores s\u00e3o muito sens\u00edveis ao pre\u00e7o, a empresa decidiu ir al\u00e9m. Depois que os valores come\u00e7aram a subir, a Hayden dedicou uma parte de Cinder Butte \u2013 o loteamento em Redmond onde Lanter mora \u2013 para casas entre 37 e 80 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n<p>A maior parte de Cinder Butte se parece com qualquer loteamento de qualquer lugar: uma miscel\u00e2nea de casas de um e dois andares, com persianas externas falsas, que ocupam quase inteiramente o terreno. No entanto, a esquina onde Lanter mora \u00e9 surpreendentemente diferente, com uma fileira de casinhas que d\u00e3o para a estrada principal do empreendimento, com p\u00e1tios para estacionamento acess\u00edveis pelos fundos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Lanter, \u00e9 nos fundos que os vizinhos se cumprimentam, e, como ningu\u00e9m tem muito espa\u00e7o, as pessoas costumam dar festas na garagem.<\/p>\n\n\n\n<p>Como as casas menores venderam bem, a Hayden expandiu a ideia. Recentemente, iniciou um novo empreendimento em Albany, no Oregon, no qual um ter\u00e7o das 176 casas foi planejado para ter menos de 92 metros quadrados. &#8220;Nossos compradores preferem morar em uma casa pequena a pagar aluguel&#8221;, comentou Flagan.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte R7<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pre\u00e7os cada vez maiores, crescimento de juros e incentivos p\u00fablicos transformaram o mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos Robert Lanter mora em uma casa de 56 metros quadrados. 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