{"id":23172,"date":"2024-06-12T10:06:08","date_gmt":"2024-06-12T13:06:08","guid":{"rendered":"https:\/\/imais.online\/portal\/?p=23172"},"modified":"2024-06-12T10:06:09","modified_gmt":"2024-06-12T13:06:09","slug":"por-que-a-hospedagem-em-nova-york-ficou-tao-cara-nos-ultimos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/imais.online\/portal\/por-que-a-hospedagem-em-nova-york-ficou-tao-cara-nos-ultimos-anos\/","title":{"rendered":"Por que a hospedagem em Nova York ficou t\u00e3o cara nos \u00faltimos anos?"},"content":{"rendered":"<div class=\"imais-before-content-placement\" id=\"imais-1722335118\"><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-8787528412751566\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block;\" data-ad-client=\"ca-pub-8787528412751566\" \ndata-ad-slot=\"\" \ndata-ad-format=\"auto\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Programa municipal de dar moradia a todos os imigrantes salvou setor de hot\u00e9is, mas elevou os pre\u00e7os na cidade<\/h2>\n\n\n\n<p>No fim de 2022, milhares de imigrantes come\u00e7aram a chegar a Nova York, e as autoridades municipais se viram com problemas para acomod\u00e1-los. Entretanto, n\u00e3o demorou para encontrarem uma solu\u00e7\u00e3o para os hot\u00e9is que ainda n\u00e3o tinham conseguido se reerguer depois do estrago que a pandemia causara no setor do turismo.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, dezenas de estabelecimentos assinaram contratos milion\u00e1rios com a Prefeitura \u2013 desde os que j\u00e1 foram grandiosos at\u00e9 os mais modestos \u2013, fecharam-se aos turistas e come\u00e7aram a receber apenas estrangeiros.\u00a0<strong>Por mais incr\u00edvel que pare\u00e7a, a emerg\u00eancia humanit\u00e1ria provou ser a salva\u00e7\u00e3o do setor na cidade, que, por sua vez, se tornou um porto seguro para milhares de requerentes de asilo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dois anos depois, quando a alta esta\u00e7\u00e3o tur\u00edstica est\u00e1 prestes a come\u00e7ar, o que se v\u00ea \u00e9 que a crise contribuiu para uma mudan\u00e7a dr\u00e1stica no cen\u00e1rio hoteleiro local. Com a convers\u00e3o desse tipo de acomoda\u00e7\u00e3o, despencou a oferta de quartos num momento em que a procura vem crescendo, quase se equiparando aos n\u00edveis pr\u00e9-pand\u00eamicos, e com uma proje\u00e7\u00e3o de alcan\u00e7ar altas hist\u00f3ricas.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse fator \u2013 combinado com a alta da infla\u00e7\u00e3o, a perda de op\u00e7\u00f5es do Airbnb e o decl\u00ednio j\u00e1 esperado da constru\u00e7\u00e3o de novos hot\u00e9is \u2013 fez disparar o pre\u00e7o m\u00e9dio das di\u00e1rias a n\u00edveis in\u00e9ditos. Segundo a CoStar, principal empresa de dados e an\u00e1lise de im\u00f3veis comerciais,\u00a0<strong>em 2023, por exemplo, esse valor era de US$ 301,61, ou 8,5% a mais que os US$ 277,92 do ano anterior.<\/strong>\u00a0Mesmo durante os primeiros tr\u00eas meses de 2024, quando tradicionalmente cai, a m\u00e9dia estava saindo a US$ 230,79, ou 6,7% mais alta do que o mesmo per\u00edodo em 2023, a US$ 216,38.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dos aproximadamente 680 hot\u00e9is da cidade, 135 entraram para o programa, a maioria deles aglutinada em Midtown Manhattan<\/strong>&nbsp;\u2013 incluindo o Row NYC Hotel, quatro estrelas situado na regi\u00e3o dos teatros, e o Roosevelt, perto da esta\u00e7\u00e3o Grand Central \u2013, Long Island City, no Queens, e nas imedia\u00e7\u00f5es do Aeroporto Internacional Kennedy, sendo que todos normalmente atraem muitos turistas.&nbsp;<strong>De acordo com a Prefeitura, pela participa\u00e7\u00e3o eles recebem at\u00e9 US$ 185 pela di\u00e1ria, e nenhum voltou a operar no modelo tradicional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Os dados da CoStar tamb\u00e9m informam que o n\u00famero total de quartos \u201cperdidos\u201d para os imigrantes \u00e9 de 16.532, deixando 121.677 para os visitantes, o que representa 2.812 a menos do que havia no per\u00edodo pr\u00e9-pandemia<\/strong>\u00a0\u2013 e a redu\u00e7\u00e3o j\u00e1 se faz sentir. \u201cTentar fazer uma reserva em Midtown Manhattan nos per\u00edodos de pico, mesmo no meio da semana, tipo, ter\u00e7a, quarta, quinta, est\u00e1 bem dif\u00edcil, e, quando a pessoa consegue, paga car\u00edssimo. \u00c9 a velha hist\u00f3ria da oferta e da procura, e com os quartos reservados para os imigrantes essa propor\u00e7\u00e3o ficou muito desigual\u201d, disse Daniel H. Lesser, cofundador da LW Hospitality Advisors.<\/p>\n\n\n\n<p>Em parte pela obriga\u00e7\u00e3o legal de fornecer acomoda\u00e7\u00e3o a quem precisa, j\u00e1 s\u00e3o cerca de 65 mil estrangeiros acomodados em hot\u00e9is, dormit\u00f3rios de barracas e outros tipos de abrigo, e, segundo os c\u00e1lculos oficiais, US$ 10 bilh\u00f5es ser\u00e3o gastos ao longo de tr\u00eas anos fiscais com a crise da imigra\u00e7\u00e3o, que come\u00e7ou no fim de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00e9poca, as autoridades municipais fecharam um contrato de US$ 980 milh\u00f5es com uma associa\u00e7\u00e3o hoteleira que decidiu abrigar os imigrantes gra\u00e7as ao \u201cPrograma de Hot\u00e9is Santu\u00e1rios\u201d, mediante o qual pagavam aos estabelecimentos entre US$ 139 e US$ 185 a di\u00e1ria por quarto, ocupado ou n\u00e3o, garantindo-lhes uma fonte fixa de renda. (Os valores n\u00e3o incluem os gastos com alimentos e outros servi\u00e7os; h\u00e1 relatos de alguns hot\u00e9is recebendo valores acima desses limites.) Muitos deles, mergulhados em d\u00edvidas, amea\u00e7ados de fechamento ou tendo recebido m\u00e1s avalia\u00e7\u00f5es, eram de categoria econ\u00f4mica e voltados para a classe m\u00e9dia; outros tantos eram independentes, e cerca de metade levava o nome de alguma cadeia: Courtyard, Holiday Inn Express, SpringHill Suites, Super 8.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo Sean Hennessey, assessor da ind\u00fastria hoteleira e professor associado da Universidade de Nova York, como os imigrantes est\u00e3o ocupando, na maioria, os quartos de pre\u00e7os mais acess\u00edveis, as op\u00e7\u00f5es de n\u00edvel m\u00e9dio \u00e9 que sofrer\u00e3o uma alta maior de pre\u00e7os. \u201cAcredito firmemente que a situa\u00e7\u00e3o permitiu aos hot\u00e9is de duas e duas estrelas e meia ousar mais, tirando vantagem da situa\u00e7\u00e3o e cobrando pre\u00e7os que, do contr\u00e1rio, n\u00e3o teriam condi\u00e7\u00f5es de pedir.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leis contra curta temporada<\/h3>\n\n\n\n<p>Outros fatores, incluindo alguns decorrentes de pol\u00edticas defendidas pelo prefeito Eric Adams e seu antecessor, Bill de Blasio, tamb\u00e9m contribu\u00edram para a alta. Em setembro, entrou em vigor uma legisla\u00e7\u00e3o local com o objetivo de reduzir a prolifera\u00e7\u00e3o de op\u00e7\u00f5es de aluguel de curta temporada \u2013 menos de 30 dias \u2013, como as do Airbnb, que respondiam por mais de 10% de todas as acomoda\u00e7\u00f5es para turistas da cidade. Com isso, as op\u00e7\u00f5es oferecidas pela empresa praticamente desapareceram, causando, segundo alguns analistas, um impacto maior nos pre\u00e7os do que a crise da imigra\u00e7\u00e3o. Para dar uma ideia, a oferta que, em agosto de 2023 \u2013 um m\u00eas antes de a lei entrar em vigor \u2013, chegava a 22.247 im\u00f3veis, despencou 83%, ficando em 3.705 apartamentos em mar\u00e7o deste ano, de acordo com a AirDNA, empresa n\u00e3o afiliada que coleta dados desse segmento. Da maioria dos im\u00f3veis que restaram, cerca de 90% s\u00e3o para aluguel acima de 30 dias.<\/p>\n\n\n\n<p>A chamada Lei Local 18 foi apoiada agressivamente pela ind\u00fastria hoteleira e por sindicatos do setor, sendo que ambos defendem Adams \u2013 e n\u00e3o foi surpresa nenhuma para os analistas que o colapso desse segmento tenha for\u00e7ado uma alta nos pre\u00e7os dos quartos de hot\u00e9is, estimulando alguns hoteliers a aument\u00e1-los. \u201cJ\u00e1 era esperado. \u00c9 por isso que o setor hoteleiro estava pressionando para coloc\u00e1-la em vigor, de modo a justificar di\u00e1rias mais caras, aumentando assim sua rentabilidade\u201d, explicou Jamie Lane, principal economista da AirDNA. (Os defensores da lei alegam que os im\u00f3veis para curta temporada estavam agravando a falta de moradia na cidade.)<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1 grandes chances de as novas constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o resolverem o problema: isso porque, embora haja uma proje\u00e7\u00e3o para oito mil novos quartos, um n\u00famero significativamente menor est\u00e1 planejado em longo prazo, segundo analistas e incorporadores. O motivo? As novas regras de zoneamento e as permiss\u00f5es especiais, tamb\u00e9m defendidas pelos sindicatos mais influentes, que restringem a constru\u00e7\u00e3o de novos hot\u00e9is, encarecendo-a, bem como a opera\u00e7\u00e3o das novas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Em declara\u00e7\u00e3o, um representante de Adams, que \u00e9 democrata, atribuiu a alta nos pre\u00e7os das di\u00e1rias ao turismo \u2013 a cidade recebeu 62,2 milh\u00f5es de visitantes em 2023, pouco abaixo do recorde de 2019, de 66,6 milh\u00f5es \u2013, e n\u00e3o \u00e0s pol\u00edticas municipais. \u201cO retorno dos turistas a Nova York tamb\u00e9m se reflete nos hot\u00e9is, onde a demanda \u00e9 alta. A cidade est\u00e1 mais segura, mais limpa e, como mostram os n\u00fameros, continua sendo um dos destinos mais populares dos EUA.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>No ano passado, a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o ficou em 81,7%, significativamente mais alta que os 46,7% de 2020, mas menor que a de 2019, quando bateu em 86,2%, segundo os dados da Associa\u00e7\u00e3o de Hot\u00e9is de Nova York.<\/p>\n\n\n\n<p>Os que est\u00e3o sendo utilizados como abrigo se espalham pelos cinco distritos, incluindo o Sleep Inn de 76 quartos, no Bronx, e o Staten Island Inn, de 93; segundo a Prefeitura, 32 acolheram imigrantes e seis mil pessoas em situa\u00e7\u00e3o de rua. H\u00e1 alguns pontos de concentra\u00e7\u00e3o: pelo menos 25 se encontram nas proximidades do bairro de Jamaica, no Queens, e do Aeroporto Internacional Kennedy; outros 19 est\u00e3o no per\u00edmetro e \u00e0 volta de Long Island City, bairro na orla do Queens que vem crescendo rapidamente; e 22 em Midtown Manhattan, ou seja, Times Square, perto do Grand Central Terminal, do Empire State Building e na regi\u00e3o dos teatros. De fato, os quatro maiores, com mais de 3.500 quartos no total, se encontram ali na \u00e1rea tur\u00edstica \u2013 pr\u00e9dios antiquados a ponto de se tornarem obsoletos e\/ou enfrentando problemas financeiros, que encontraram na crise da imigra\u00e7\u00e3o uma forma de reverter ou evitar temporariamente o fim das opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Em outubro de 2022, o Row NYC Hotel, em Times Square, que foi inaugurado como Hotel Lincoln em 1928, mas que come\u00e7ou a ter problemas financeiros durante a pandemia, foi o primeiro e o maior a passar pela transforma\u00e7\u00e3o, fechando um acordo inicial de US$ 40 milh\u00f5es para abrigar imigrantes em seus 1.331 quartos a di\u00e1rias de US$ 190. (Um m\u00eas antes da transforma\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os supostamente variavam entre US$ 300 e US$ 500.)<\/p>\n\n\n\n<p>O Roosevelt, na Rua 45 Leste, que ganhou o nome de Theodore Roosevelt, tamb\u00e9m se destaca como s\u00edmbolo da crise humanit\u00e1ria. De propriedade da companhia a\u00e9rea nacional paquistanesa, tinha fechado as portas em 2020, mas reabriu em maio de 2023, depois de assinar contrato com a Prefeitura. Seu sagu\u00e3o, antes grandioso, hoje serve de centro de registro para os estrangeiros; milhares deles vivem em seus 1.025 quartos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo diversos contratos a que o \u201cThe New York Times\u201d teve acesso, a Prefeitura exige desses estabelecimentos coleta di\u00e1ria de lixo, limpeza dos quartos em dias alternados e a troca de toalhas e roupas de cama pelo menos uma vez por semana. De acordo com o trato selado com a Associa\u00e7\u00e3o de Hot\u00e9is da Cidade de Nova York, que expira em 31 de agosto, mas deve ser renovado, o governo municipal pode gastar at\u00e9 US$ 980 milh\u00f5es, o que n\u00e3o significa que o fa\u00e7a, como afirmam seus membros e l\u00edderes do setor.<\/p>\n\n\n\n<p>O pacto financeiro pode mudar, dependendo dos padr\u00f5es imigrat\u00f3rios e da dura\u00e7\u00e3o da crise. \u201cSe a situa\u00e7\u00e3o da imigra\u00e7\u00e3o melhorar, ou seja, se reduzir o n\u00famero de estrangeiros, j\u00e1 deixamos claro para os hot\u00e9is participantes que podemos suspender o contrato com aviso pr\u00e9vio de n\u00e3o mais que um m\u00eas\u201d, afirmou Vijay Dandapani, presidente e CEO da associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele tamb\u00e9m fez quest\u00e3o de frisar que a entidade n\u00e3o est\u00e1 lucrando com o acordo, e sim assumindo o papel de mediador entre a Prefeitura e os estabelecimentos, mas se recusou a revelar quanto estes receberam at\u00e9 agora. \u201cO hotel que decidir reabrir aos turistas ter\u00e1 de passar por uma reforma ampla para eliminar o desgaste intenso; e alguns j\u00e1 indicaram que v\u00e3o fechar as portas definitivamente depois do encerramento do contrato. N\u00e3o v\u00e3o voltar ao setor hoteleiro e ponto-final.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte R7<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Programa municipal de dar moradia a todos os imigrantes salvou setor de hot\u00e9is, mas elevou os pre\u00e7os na cidade No fim de 2022, milhares de imigrantes come\u00e7aram a chegar a Nova York, e as autoridades municipais se viram com problemas para acomod\u00e1-los. 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